2024年5月17日，加州圣地亚哥一处住宅区。（杨婕/大.纪.元;）

加州房地产经纪人协会（CAR）近日公布的一份《2024年族裔购房能力报告》显示，只有接近二成的加州居民，其收入可以购买86万5440美元，即加州单户住宅中位数价格的房屋。而亚裔的购买能力在所有族裔包括白人中居首。

亚裔购房能力最强

根据该报告，加州范围，2024年有18%的居民能买得起中位价独立屋。按族裔分，27%的亚裔家庭能负担得起，能力最强。相比之下，21%的白人家庭，10%的黑人家庭和9%的拉丁裔家庭有这样的能力。加州大部分地区，亚裔的购房能力都超出白人和其他族裔。

南加州五县，圣伯纳迪诺（San Bernardino）居民的购买力最强，47%的亚裔，37%的白人，32%的拉丁裔，和25%的黑人，有能力购买中位数价格为49万美元的房屋。

在洛杉矶，亚裔购买力稍落后于白人。21%的白人，18%的亚裔，8%的拉丁裔，和7%的黑人家庭，能负担得起中位数价格为91万美元的房屋。

在圣地亚哥，20%的亚裔，17%的白人，9%的拉丁裔，和7%的黑人家庭，能负担中位数价格为100万美元的房屋。

北加州诸县，去年房屋中位数价格从60万至200万美元不等。除旧金山外，亚裔的购买能力都超出其他族裔。在旧金山，独立屋中位价为200万美元，17%的亚裔能买得起这个价格的房屋，低于白人（25%），但高于拉丁裔（12%）和黑人（6%）。

中加州五县，弗雷斯诺（Fresno），克恩（Kern），沙加缅度（Sacramento），圣华金谷（San Joaquin）和斯坦尼斯洛斯（Stanislaus），去年房屋平均中位数价格在40万至55万美元，40%-59%的亚裔能买得起中位数价格的房屋，高于白人（29%-43%）和其他族裔。

加州包括亚裔购房能力过去5年大幅下降

加州房地产协会副经济学家奥斯卡•魏（Oscar Wei）告诉大.纪.元;，加州居民的购买能力过去几年来一直在下降，包括亚裔。但亚裔的购买力仍然是最强的。

魏说，从2019年至2024年，能买得起当年中位价房屋的亚裔的比例，从44%降到27%，相比之下，所有加州居民，有同样的购买力的比例从30%降到18%。

魏分析，2020至2021年期间的房价上涨，以及自2022上涨并持续至今的高房贷利率，是导致购买力下降的主要原因。虽然年收入在2019年至2024年期间也大幅上涨，但仍不足以弥补房价和贷款上涨带来的月供开支，因而导致购买力下降。

2019年至2024年，加州平均年收入中位数上涨了32%，从7万5千美元涨至9万9千美元。亚裔的年收入中位数高于加州平均水平，从2019年的10万6千美元涨到12万9千美元（上升19%）。

今年房价或小幅上升购买力不变

魏预计，今后房价可能还将继续上升，但幅度不会太大，他估计房价今年会上涨4%至5%。

至于房贷利率，他说，这受到包括关税等因素的影响，但预计可能到了年底，利率会比去年有小幅下降。目前的30年固定贷款利率平均在6.9%左右。

他说，房价上升和利率下调，这二者的结合，仍将使得房贷月供有所增加，预计将上升3%。如果收入能高于3%，可能会增加购买力，但可能性不大。

因此，他认为，2025年，加州的购房能力于2024年相比，可能不会有太大变化。

2026年，他预期利率会继续有小幅下降，因此购买力可能会有一些微小增加。

魏认为，加州包括亚裔的购房能力目前基本到了谷底，明后年也许会有小幅好转，但基本不会有太大变动。

他说，目前一些政策走向包括关税，尚不明朗，给房地产市场带来波动。但随着购房季的到来，房屋销售预计将有所上升。#