中国的投资信托正撤出对国内房地产业的融资，四季度房地产相关产品发行同比大降62%，且美元债务发行不畅，期间佳兆业违约引起投资者担忧。此外今年房地产行业将有2410亿元人民币信托资金到期，这给已面临资金来源枯竭的房地产开发商雪上加霜。

彭博援引研究机构用益信托(Use Trust)汇编的数据，第四季度房地产相关产品的发行同比大降62%至385亿元人民币(62亿美元)，这类产品的资金主要来自富有的个人投资者。房地产公司今年必须偿还2410亿元人民币信托资金，去年为1780亿元。知情人士透露，佳兆业上周也未能偿付25亿元人民币的信托产品。

用益信托驻南昌的分析师帅国让表示，创纪录的信托产品将到期，给已面临资金来源枯竭的房地产开发商雪上加霜。投资者对房地产信托的需求已下降，他们担心房地产商的资金供应。

除了信托以外，国际债券投资者对中国房地产企业的债券的热情也被佳兆业事件彻底扑灭。

根据数据咨询平台Dealogic，2013年和2014年，大陆开发商分别通过垃圾债在国际市场上筹集了195亿美元和214亿美元的资金。

在2013年和2014年的前三周，中国大陆房地产公司分别从国际债券市场筹集了53亿美元和49亿美元资金。然而截止上周，今年还没有一个已经完成的交易。银行家们表示，因投资者越来越谨慎，许多房地产企业推迟了发债计划，转而从其他地方寻找融资。

尽管中共总理李克强给房地产限购政策松绑，已帮助带动住宅销售反弹，但投资者猜测将有更多的地产商或将成为政府反腐行动的调查对象。佳兆业、雅居乐，以及主要建设大型贸易中心的毅德国际都已牵涉到反腐调查中。新华社报道，在邯郸发生房地产商不能偿债后，地方政府已向13家房地产公司派出工作小组。

“(中国)影子银行的融资中，包括信托，多数借给了房地产开发商，”彭博援引美银美林(Bank of America Merrill Lynch)中国策略师David Cui观点称，“如果大量开发商违约，可能导致影子银行投资者们的信心受到冲击，导致信贷危机风险上升。”

根据彭博显示的最新数据，中国336家上市房地产企业中债务量超过市值的的有135家，在2007年时这个数字只有57家。

David Cui表示“中国企业的杠杆率太高了，从某种意义上来说发生信贷危机的可能性也较高。”

深圳房地产龙头企业佳兆业集团今年1月公告称，未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是该司董事会主席郭英成辞职触发的强制性提前还款。该司称此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。

这是2015年中国资本市场首例违约。2014年11月佳兆业上千套房源被深圳市政府有关部门锁定，国内媒体称郭英成辞任涉及深圳落马政法委书记蒋尊玉案。

网友评论：

刚性支付被打破——》无风险收益率下降——》房价跌

已经有几个开始破了，你不知道而已。今年的无风险利率下降是铁板钉钉的事情，这也是股市为啥暴涨的原因。当然，这也是股市最终涨不了太高的原因。

今明两年会出来一大批，之前有个客户，我让他6折拿回本金，他非不信要起诉，结果案子还没立上，时隔半个月就1分钱本金都拿不回来了。这还是政府领投的项目，媒体没报而已。

中国老百姓的思维就是出事了，政府保证我收回本金就可以。所以就有了年回报30%甚至50%的情况。例如我这个客户，他的思维是，我的收益率才20%，是低于四倍的贷款利率，是合法的，凭啥不还给我。今明两年会好好教育普通的投资者什么叫投资有风险，投资需谨慎。

具体我就不说那个信托项目了，投资人去公安立诈骗，公安说这是民事案子让去法院。去法院，法院说要研究这是刑事案子还是民事案子。去政府上访，直接被驱散。这就是处置方式。

关于无风险利率下降，最为直观的是银行理财收益率。现在因为年底，银行理财利率还看不出来。过了年再看，银行理财收益率会下降的很厉害

中国前两年买金砖、欧债的巨额外汇，已经亏损40%以上，二十年艰辛，毁于一旦。中国目前的外汇储备实际可用的不多。人民币国际化又凭空给外汇增加无穷压力，只要贬值，立马就会引发崩盘，tg一定会死守一阵子。迟早守不住，守不住就会转嫁给屁民。而人民币保持高位，又更有利于资金高价值转移，已经形成了一个死结。悲哀

本来以为能撑个1-2年，今天看可能今年都撑不过去。现在对换汇都不放心了，考虑要不要提现钞。

当年人民币官方汇率1：2，黑市1：10，　中国也过来了。

理解，500万的房子变成100万，中国也会过去的