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2013年，北上广深四个一线城市按面积算仅占全国住房在建和销售的5%，按金额算占房地产投资的8%。相比之下，剩下的三四线城市占在建的67%、销售的69%和投资的57%。

中国楼市现状如何？

2月份中国楼市增速继续回落趋势，继1月份同比增速一年半以来首次下降以来，中国房市继续释放上涨放缓的信号。根据路透对中国统计局发布的70城房价指数测算，2月份中国主要大中城市(含商品住宅和保障性住宅)销售价格同比上涨8.7%，低于前一个月9.6%的水平。

按照月度基准计算，2月房价环比增长0.3%，低于前一个月0.4%的增速。

特大型城市中同比增速均放缓，并且跌至20%以内，上海增速为18.7%排名第一。

三四线城市房价为何比一二线城市更重要？

房地产已成为中国经济的支柱，2013年占GDP的16%，占固定资产投资的33%，占未偿还贷款的20%，占新增贷款的26%，占政府收入的39%。

从宏观的角度来讲，一二线城市的重要性远远低于三四线城市。2013年，北上广深四个一线城市按面积算仅占全国住房在建和销售的5%，按金额算占房地产投资的8%。24个二线城市(主要是省会城市)仅占房地产在建的28%、销售的27%和投资的35%。相比之下，剩下的三四线城市占在建的67%、销售的69%和投资的57%。

三四线城市房价已经开始下跌了？

《巴伦周刊》3月14日报道，根据中国指数研究院百城调查数据，从2012年7月以来，一线城市房价每个月都是环比上升，但在2014年1月，二线城市价格下跌了29%，三四线城市下跌了43%。

世联地产董事长陈劲松表示“当你落入一些没有发展潜力的城市陷阱时，你唯一的办法是迅速逃跑，没有别的办法。如果你还在这些城市里面说我的产品好，我的成本低，事实上明年可能你就跑不出来。不是因为你的水平低，实在是因为这些城市它没有市场。”

盘古智库城镇化首席研究员易鹏也表示，中国城镇化的规律体现在人口更多向城市群聚集，而非城市群的三四线城市将极不乐观。

银行惜贷将加剧全国房价回落？

随着房地产增长出现疲态，今年年初开始，国内金融机构开始逐步收紧了对地产企业的贷款。

兴业银行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。随后，兴业银行首席经济学家鲁政委表示自己首次开始从趋势上看空房地产，并称“相信在未来十年里，站在现在来看，大陆的房地产已经是盛世危途。”

央行北京营业部数据显示，2013年末，北京市中资银行本外币房地产开发贷款余额比年初减少248.4亿元，同比下降5.3%。

央行上海总部的年度总结报告显示，上海市中外资银行本外币商业性房地产开发贷款全年增加398.2亿元，同比少增12.9亿元。

亦有二三线房地产开发商反映，除一级开发商外，其他房地产开发商已经无法获得银行贷款。

各种迹象表明，今年的房地产已经不复去年年初的火爆开局。在银行逐渐收紧信贷的背景下，市场对地产类信托和债务违约的担忧正在加深。

中国房地产市场整体已经过剩？