■深圳中原地产总经理李耀智。本报记者熊君慧 摄
深圳中原地产总经理李耀智称，中央组合拳出手救楼市，成交量短期会有所恢复，刺激购房者的置业信心。受此影响，许多港人在广东置业的楼盘可以趁机脱手。
据他预计，被套的投资客，至少要到明年中期才能消化现有房产，守不到那时的就只能割价求售。
新房每平米降逾4千
深圳市国土房产局10月20日公布的《2008年1-9月深圳房地产市场分析报告》显示，今年9月份，深圳一手房均价为12,431元/平方米，同比每平方米下降4,346元，同比降幅达25.9%。
「现在转手的港业主，都走两个极端，即售出的多是平价房和豪宅。」李耀智称，金融海啸影响很大，许多以前活跃的香港投资客都被股市套住了，供房压力很大，很难有资金再入市炒房。少数仍有资金实力的人，在现在深圳楼市走向仍然不明朗的情况下，会继续观望；而另一种实力不强的人，会急于把手中积压的房产卖出，哪怕是亏本离场。美联物业代理（深圳）有限公司总经理王书权认为，在国家新出台的楼市政策中，有些条款比较模糊敏感，如「金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%」，「改善型普通自住房」并不好界定，「何况房价下滑已是必然趋势，不是一两个措施就可以改变的。事实上周边因素整体不好，如今很多厂商在倒闭、裁员，这些是结构性的问题，不但会对楼市有重大影响，且短期内不可能逆转」他说。
