“深港融合”的概念加大了投资客在深圳的步伐。今年8月，深圳一手住宅成交均价每平方米达到19413元（人民币，下同），与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，涨幅超过了一倍。有分析指，深港两地开通九个过境口岸，形成的一小时生活圈，让不少港澳台投资者频频为深圳房市创新高，但面对直逼香港的深圳楼价，不少香港人坦言在深圳买不起房子，更多的深圳市民也只能选择在周边的二三线城市置业。

深圳中心区的房屋均价已从2006年的每平方米9000元，达到2007年7月的近2万元左右。据国家发改委、国家统计局公布的最新统计数字显示，截至这个9月初，深圳房市均价为19413元／平方米，与2006年全年平均房价每平方米9384元相比，涨幅超过了一倍。两年的时间，深圳房价增长率与GDP增长率之比已经达到2.68，超过了2.0的泡沫预警线。

深圳的房价不断创新高，是什么力量在推波助澜？据《经济参考报》引述房地产中介公司调查分析指，深圳是移民城市，外来人口和外来投资买房者日益增多。今年上半年，香港人在深圳置业者，占到深圳商品房销售比例的30%以上。一些均价在每平方米四万元以上的商品房，买家多数为香港和台湾的投资者，以及当地和外地的投资者和炒家，他们买下高价房主要是为了投资和炒卖。

有关房地产专家认为，深圳房价持续快速上涨的原因有许多，比如，深圳土地稀缺，可供开发的商品房用地难以为继，市场上新楼盘供应量太少等等。但主要因素还是炒房现象突出，一些开发商囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价，不少中介公司也参与炒房。深圳持续上涨的房价为炒家提供了获利空间，赚钱效应吸引着越来越多的炒家入市。

在深圳南山区，新房成交均价如今已达每平方米近22000元。其飙升原因主要是受深圳湾大桥通车、新口岸通关刺激。随着今年7月1日深港西部高速通道和福田口岸的开通，深港两地已开通了九个过境口岸，基本上形成了一小时生活圈。

深圳的房地产开发商以深港一体化概念进行炒作，非常具有号召力。开发商高位起价，拉升了深圳的商品房均价，令中底价位的楼盘具有较大的升值想象空间，容易带动人气。

有地产研究机构分析，将香港房价折合成平方米计算，香港位置偏僻、最便宜的低价住房约每平方米1.5万港元；普通香港市民居住的50平方米至80平方米的小户型，每平方米在两万港元至三万港元之间；位置较好的高档住宅或公寓每平方米五万港元至八万港元不等；较豪华的太平山半山豪宅与山顶别墅，每平方米约10万港元甚至在20万港元以上。因此，深圳的楼价还有较大的上升空间。

无疑，深港西部通道把深圳南山区和香港元朗区连接起来，令南山区楼价凭着“深港融合”概念全面发酵。

但专家的意见认为，深圳的房价不能简单地与香港楼价进行攀比。深圳当前的经济实力与香港相比，还有较大的差距。据深圳市统计数据显示，2006年深圳人均可支配收入为22567元，月均1881元；香港的人均收入目前是深圳的五倍多。2006年，深圳的GDP、财政收入和进出口贸易，分别相当于香港的38.43%、20.18%和36.46%.与香港的亚洲金融中心地位相比，深圳更是相距甚远。因此，将深圳的房价与香港楼价进行攀比并炒作，实在是误导消费者。

据置业国际统计数据显示，今年1-5月份，港人在深圳购置物业大约5000套，成交金额估算有34亿元。但在今年首季度，港人在深圳购房已有所减少。有港人受访称，随着深圳房价的上涨，价格对港人买房的动力已经越来越小。多数人都表示买不起深圳的房子了，今后会将投资转向到珠江三角洲的其它城市置业。

深圳高房价高房贷的政策，吸引的是一小撮资本雄厚的投资客，把一大群条件尚可的有心人置于门外。有业内人士向《亚洲时报在线》透露，现时月薪过万的白领在深圳都未必买得起房子，更多是转向房价较低和房贷政策较宽松的周边城市置业。截止9月尾，在惠州的新推楼盘中，客户来源中多达8成就来自深圳，可以看到深圳人的外流。

应该注意到的是，房地产业对税收的贡献是应该肯定的，对地方政府财政收入的贡献也大。来自深圳地税局的最新统计，今年头5个月，深圳房地产市场交易活跃，多数交易楼盘为5年期以内的新楼，税收合计高达49.84亿元（未含契税），占全市总税收的19.6%，预计全年此项税收将超过100亿元。

房地产业的税收占了深圳市政府地方税收相当高的比例。那就不难看出，作为华南地区房地产市场最火红的深圳市，为什么每当中央发布对房地产市场的整治工作，它永远都不是一马当先，而是跟随其后，举步艰难。

正如不少言论所说，深港房价如一夜接轨，将关乎一座城市价值持续性发展、人居环境建设的无奈，甚至是透支。高房价，给予深圳的只能是高负担。尤其随着深港一体化概念在房市中的炒作，东莞、惠州等深圳周边城市的房地产市场，也开展了“莞深同城化”、“惠深同城化”炒作。东莞和惠州的房价近几个月大幅上涨。照此下去，房价暴涨的连锁反应，将很快蔓延到整个华南地区。